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上半年业绩稳步增长 房企进入精密化竞争阶段
泉源:经济参考报 作者: 公布工夫:2019年07月05日 15:21
泉源:经济参考报 作者: 2019年07月05日 15:21

  2019年上半年,在“以稳为主”政策基调指引下,房地产市场完成波动预期。天下商品房成交范围坚持稳步增长,贩卖增速小幅回落,品牌房企完成继续妥当开展。此中,碧桂园、恒大打破3000亿,万科、保利、融创踏入2000亿门槛,共12家企业超千亿。

  中国指数研讨院克日发布的数据表现,2019年上半年,共有147家房地产企业贩卖额超越50亿元,较客岁添加9家,算计完成贩卖额58537亿元,均匀贩卖额398.2亿元,同比增长10.3%。

  上半年,由于一二线都会广泛加大了地皮供给,大型房企在二线都会拿地力度分明提拔,品牌企业拿地体现分解。期内,20家品牌房企累计拿地14914万平方米,同比降落19.5%;累计拿地金额7979亿元,同比降落1.1%。此中,融创等企业拿地范围提拔,尚有局部企业拿地范围降落。从拿地构造来看,20家品牌房企上半年在二线都会拿地金额占比为60.6%,较客岁整年进步了9.1个百分点,为近七年来的最高值;一线和三四线都会拿地金额占比辨别降至13.4%和26.0%。

  值得一提的是,在调控政策继续下,房企拿地回归感性,行业进入精密化竞争阶段。从拿地金额来看,上半年少数大型房企积极补仓,此中碧桂园拿地金额近千亿,万科、融创超越600亿,保利、龙湖也在500(含)亿以上。

  从融资方面来看,2019年以来,特殊是一季度,在全体融资情况有所改进和企业资金压力不减的情况下,多家房企麋集融资,融资范围坚持增长。与此同时,羁系层屡次表现将持续紧盯房地产金融危害,增强房地产金融谨慎办理,地产金融政策从严的总基调坚持稳定。

  在此配景下,各大房企积极贩卖、减速现金回流,重点结构成熟都会群及地区中心都会。上半年,少数企业放慢推盘,进步项目周转速率,围绕贩卖目的狠抓回款,包管资金活动性。

  全体来看,2019年上半年,房企调解节拍,进步项目周转速率,贩卖业绩坚持增长,此中碧桂园贩卖额靠近4000亿。房企融资情况先松后紧,5月以来金融羁系力度增强,融资情况趋紧预期强化。”中指院方面剖析以为,估计下半年房地产企业资金压力会进一步展现。

  基于现在政策和市场配景,克而瑞地产研讨中央一位剖析人士剖析估计,下半年房企全体范围步入颠簸增长,增速估计放缓至20%左右。房企完玉成年贩卖目的仍有肯定压力,估计下半年企业需求偏重发力,减速推货入市或经过低落预售价钱以告竣整年业绩目的。

  “临时来看,各地当局联合市场实践状况‘因城施策’继续,房地产市场将临时处于颠簸安康开展,房企将愈加慎重的停止战略结构。”该人士以为,龙头房企将坚持妥当高质量的开展势态,头部效应将日趋分明。

【编辑:黄诗立】
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